海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满、酒店涨价，三亚的热闹又回来了 。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。
随着三亚旅游热度 的攀升 ，三亚 的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月 ，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增 ，对于三亚楼市的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租的“候鸟”群体，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升。
三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示。
机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升 。而在旅游热度回升 的同时，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度的攀升。
据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其 是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大。户型中最受关注的为三居室，最受关注的面积段为90-120平方米 。
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系，三亚 是个典型 的旅游城市，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度 ，一般每年春节前后都 是三亚找房热度 的高点 。
为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据 ，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2%，也是为数不多的上涨的城市之一。
至于岁末年初是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底、年初会有一些营销活动，但是力度不大，比如砸金蛋、送物业费也是常规 的营销活动 。”
“不过，三亚执行相对严厉的限购政策 ，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市 ，短期内关注度 的提升也很难转化为真正的买房行为。”张波分析称 。
据三亚市房产信息网显示，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势 。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套 ，其中，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。
“短期来看 ，从疫情前的数据来看 ，每年 的春节前后都 是三亚房产成交量的小高峰，也 是找房热度的高点。但 是 ，从长期来看，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计 。
海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐
从租赁市场来看，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主 。对于租赁市场的情况，张波向记者表示：“从需求热度数据来看，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹的情况 。”
相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方，尤其 是东北三省，每年有相对固定 的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡。
“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口 ，刚来 的时候感觉人不多，比往年人少 ，但是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房 的人开始增多 ，比如一居室、两居室 的小户型就很难租到了 ；租金上，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些。”来自吉林的刘姐向记者表示。
刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛，这是海口市最大 的岛屿 。“海甸岛比较安静 ，人不多 ，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨的感觉 。我们租住的一居室价格 是1500元/月，和2021年疫情的时候差不多，不同品质不同地段 的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口的租赁市场相对平稳 ，来海口的大多是家庭‘小住’ ，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况 。”
海口 的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布的数据 ，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套，不同区域板块差别较大。
张波称：“三亚和海口还有一定差别 。三亚的外来购房需求长年来看都是高于海口 ，而海口 的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一是受制于购房者本身信心因素，尤其是旅游地产的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢；二是从海南楼市本身来看，较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”
东西问丨裴刚：汉语教育如何架起中菲民心相通之桥？******
中新社马尼拉12月28日电 题 ：汉语教育如何架起中菲民心相通之桥？
——专访菲律宾教育部课程发展司顾问、红溪礼示大学孔子学院外方院长裴刚
中新社记者 张兴龙
近年来 ，汉语热在菲律宾悄然兴起 ，热衷于学习汉语的年轻人越来越多 。当前，菲律宾汉语教育面临哪些机遇和挑战？有哪些经验值得总结 ？又将对两国人文交流产生何种影响？菲律宾教育部课程发展司顾问 、红溪礼示大学孔子学院外方院长裴刚(Cavin F. Pamintuan)博士近日接受中新社“东西问”专访 ，对此作出解答。
现将访谈实录摘要如下：
中新社记者 ：菲律宾 是中国 的友好近邻和在东南亚 的重要合作伙伴，两国传统友谊源远流长 ，人文交流方兴未艾，菲律宾兴起“汉语热” ，汉语教育在中菲人文交流中发挥着怎样 的作用 ？
裴刚：尽管两国传统友谊源远流长 ，但据我观察，许多菲律宾人并没有意识到两国间 的相互联系，以及自己的生活如何受到中国文化影响。所以，每当开学上汉语课时，我都会让学生想出一个他们认为源于汉字 的他加禄语单词 ，大多数学生会对常用 的单词有“中国血统”而感到着迷。我的目 的 是让他们认识到 ，菲律宾 的语言也受到汉语的极大影响 。
近年来 ，菲律宾对汉语使用者的需求迅速增长 。汉语教育已成为一个重要平台，为菲律宾人提供了认识中国和中国人民的新视角 。值得一提的 是，在菲律宾建立孔子学院之前，只有社会精英才能在专门的学校学习汉语 ，而他们只占整个国家 的一小部分，其余大多数人并不了解菲律宾与中国长期培养起来 的友谊。
令人欣慰的是 ，近年来，两国间的友好往来促进了汉语教育在菲律宾的蓬勃发展。中菲两国政府的坚定支持，为汉语教育在菲主流社会的普及起到了重要作用。2011年 ，汉语教育被纳入菲律宾K-12基础教育计划。目前，菲律宾每年至少有来自全国153所学校的12000名公立中学生在学习中文。他们是中菲友好播下 的“种子”，“发芽”后将进一步加深两国人民友好关系，最终成长为中菲友好 的使者。
我自己就是这样一个例子 。2010年 ，我的教授章石芳博士种下了我这颗“种子”。现在 ，轮到我为未来种下更多的“种子” 。
汉语教育是连接菲律宾和中国人民 的一座无形桥梁 ，而这座桥梁也 是共建“一带一路”在菲成功推进的一个重要因素 。只有当人民 的心被连接起来 ，才能更好地连接路，而路又能连接世界 。
中菲青年迎春联欢会，菲律宾大学生表演菲律宾传统节庆舞蹈《酒杯舞》。关向东 摄中新社记者 ：您 是第一位由菲律宾孔子学院培养出来 的汉语教学博士 ，现担任菲律宾教育部课程发展司顾问 ，在您看来，菲律宾汉语教育发展有哪些经验值得总结 ？
裴刚 ：可以用一个缩写词“RECIPE”(诀窍)总结在菲律宾发展汉语教育的经验，具体为相关性(Relevance)、赋权性(Empowerment)、承诺性(Commitment)、包容性(Inclusiveness) 、实用性(Practicality)和参与性(Engagement)。
相关性——要确保汉语教学内容与学生日常生活具有高度相关性。需要结合实际情况 ，尽可能贴近学生生活，开发情境化 的教学材料 ，让学生实现“沉浸式”学习。
赋权性——汉语教育应确保有助于提升学生 的综合实力 。需关注学生在学习汉语后发生 的积极变化 ，以及这项技能如何帮助他们在工作领域获得更大优势 。
承诺性——参与发展和实施汉语教育的各方都要明晰承诺，以促进权责分明 。如菲律宾教育部致力于制定相关政策 ，确保汉语教育 的顺利实施，红溪礼示大学孔子学院致力于提供相关培训和材料 ，确保合格 的教师在公立中学教授汉语。各方 的承诺 是明确的 ，并为实现共同的目标努力 。
包容性——汉语教育应具有包容性，无论肤色、种族、信仰、性别 ，为每个人提供均等机会，让更多菲律宾人有机会接触中国的语言和文化 。目前 ，菲律宾 的汉语教育在初中进行，将来会扩大到小学、高中，甚至推广至帮助失学青年和成人学习者完成基础教育 的替代性学习系统(ALS)。
菲律宾孩童学习编制中国结。 樊蓉 摄实用性——应保证学生所学 的知识能在现实世界中得到应用。因此在设计课程时 ，需考量汉语教育是否有助于学习者的全面发展 ，特别是跨文化交际能力。
参与性——菲律宾汉语教育 的成功 是所有参与方合作 的结果 。在汉语教育实施之前 、期间和之后，各利益相关方要积极参与 ，以确保汉语教育的持续改进 。例如，红溪礼示大学孔子学院会与菲律宾教育部合作，举办年度论坛和会议，确保双方目标一致，并了解对方 的最新动态。
过去十年 ，汉语教育在菲律宾取得了诸多成就 。为确保可持续发展 ，未来还要做很多工作。所有 的参与方都应持续关注汉语教育给菲律宾人民带来的影响，在推动其向前发展的同时总结新经验。
“2018年菲律宾首届HSK留学就业展”在菲律宾首都马尼拉光启学校举办。关向东 摄中新社记者 ：作为菲律宾汉语教育的重要参与者 ，您如何看待菲律宾汉语教育当前面临 的机遇与挑战？
裴刚 ：中国经济的高速发展为中企进入菲律宾市场提供了机会。在“一带一路”倡议下 ，桥梁、水坝 、发电厂 、铁路等基础设施项目接连落地菲律宾 ，大大提高了菲律宾人民 的生活质量，为当地民众创造了成千上万的就业机会。除此之外，两国农业和旅游业合作也方兴未艾。这些都增加了菲律宾对汉语教育的需求 。
尽管汉语教育在菲律宾 的公立和私立学校已经制度化，但仍有必要通过“汉语+”课程不断优化汉语教育内容 ，以确保学校提供的教学内容与市场需求相一致，帮助学生获得更好 的工作机会。
为满足国内不同领域对汉语的需求 ，有必要实施短期和长期的“汉语+”计划 。短期计划主要指，中国在菲企业为菲籍员工提供短期培训项目 ，菲籍员工可以学习到实用的中文口语 ，用于日常工作交流，在提高员工跨文化沟通能力 的同时 ，进一步减少企业 的沟通成本 。长期计划主要指，相关机构考虑通过以下方案实施培养不同领域 的本地人才计划 ：一 是将汉语纳入高中课程，为学生高中毕业后的工作或高等教育做好准备；二 是将中文纳入菲技术教育和技能发展局(TESDA) 的培训课程 ，使不同专业的人学习这门语言 ，并在培训后获得更好 的工作机会；三是在大专院校设立与汉语有关 的学位课程，使汉语人才培养专业化；四是在菲律宾建立孔子学院协会，进一步整合各方资源 ，为菲律宾人提供顺应时代要求 的汉语教育内容。
在菲律宾发展汉语教育最大的挑战 是政策支持 。如前所述 ，汉语教育不仅能促进中菲民心相通，也会对两国互联互通产生积极影响 。因此，相关机构有必要制定政策 ，支持在菲律宾实施“中文+”项目 。
菲律宾红溪礼示大学孔子学院举办“第八届全菲汉语教学研讨会” 。关向东 摄中新社记者 ：您于今年5月荣获第二届“中菲相知奖”重要贡献奖 ， 是促进中菲友谊与合作的友好使者 ，您认为未来中菲应如何更好“相知”？
裴刚：于经济学家而言，中国被视作贸易伙伴 。但对于在两国都生活过 的人来说 ，我把中国看作另一个家。我本人 的故事 ，从汉语学生到汉语教师，从中国故事 的听众到中国故事的传播者，正 是普通人成为中菲友谊推动者 的一个完美例子。今年 ，两国元首在泰国曼谷会见时也强调双方要密切人文交流。在我看来，中菲更好“相知”需要做到以下几点 ：
首先 ，要坚持不懈地讲好中国 的好故事，激励更多人参与两国 的人文交流 ，让菲律宾民众看到友好 的双边关系 是如何改变他们生活的 。
其次，宣介好两国在各个合作领域取得的成就，包括教育领域 。过去几年里 ，中国对给予菲律宾巨大帮助一直保持谦虚态度 ，我们也见证了中国如何支持菲律宾对抗疫情 。当前 ，两国间的合作已取得了诸多成果，有必要将这些成果展示给菲律宾的主流社会，以巩固民众对中菲合作 的支持。
再次，除政府间合作外，还要激励基层合作，鼓励社会参与 。虽然自上而下 的方式对建立合作的法律基础 是必要 的，但自下而上 的方式同样重要，因为它能产生社会支持 。过去几年里 ，除教育部之外，红溪礼示大学孔子学院还在各大政府机构和私营企业实施汉语教育项目 ，目 的就是如此。
最后，为菲律宾青年提供更多的交流机会，让他们到中国去 ，亲身感受中国各方面 的进步，进一步加深对中国和中国人民的了解 。对那些想要深入学习汉语 的菲律宾青年来说 ，汉语教育无疑 是一个重要 的助推器，将帮助产生更多 的中菲友谊“火炬手”。(完)
受访者简介：
裴刚 ，菲律宾教育部课程发展司顾问、红溪礼示大学孔子学院外方院长 ，第二届“中菲相知奖”重要贡献奖获得者 。裴刚是福建师范大学与红溪礼示大学孔子学院联合培养 的首届(2008级)汉语师范专业本科生 ，2013级汉语国际教育(孔子学院奖学金)硕士，也是第一位由菲律宾孔子学院培养的汉语教学博士。工作后历任红溪礼示大学孔子学院中文教师、行政主任、副院长 ，于2019年5月起任菲方院长，具有丰富 的中文教学和教育管理经验，一直致力于通过语言和文化教学促进中菲友好交往和人文交流 。
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